抛售急售实则为惜售 千万元豪宅卖家大都是多房户
“昆明神秘人物抛售11套房”、“深圳公務員房降50萬元抛售”、“北京公務員神秘抛售8套房”……1000萬元，在普通人眼中是個龐大數字，相當于年薪10萬的都市白領100年的工資，足夠三口之家一生衣食無憂。那麽，千萬元級別的豪宅，究竟誰在賣？昨日，記者走訪了北京多個高端住宅區域，發現抛房者都是多房戶，所謂“抛售”、“急售”實則多爲“惜售”。
不接受報價不給看房
昨天傍晚，記者又來到廣渠門附近的幸福家園小區。在小區門口的中原地産門店，記者看到了多套總價在1000萬元上下的房源，比如幸福家園一套227平方米的複式四居室，報價1200萬元；同小區一套190平方米的平層四居，報價950萬元；對街東花市一套225平方米的三居，報價1300萬元。
當記者表示想“撿漏兒”找一套急售的四居時，經紀人徐先生直接表示“一套沒有”。“您現在看到的這三套房子，都是業主給出的最低報價，面談時不漲價就挺理想了，議價空間幾乎爲零。”徐先生指了指227平方米的四居室，“像這套房子，業主直接說若客戶接受不了1200萬元，就不讓我們打電話約看。”
在聊天中，徐先生告訴記者，幸福家園屬于投資客多、換手率高的樓盤，目前大戶型的業主多是2006年、2007年買進來的，全國各地的人都有，很少有人拿來自住。“通常來說，這些業主經濟實力雄厚，不是只有幸福家園一處房子，又經曆過2008年的樓市蕭條，不會輕易陷入恐慌，更別提大幅降價抛售。相反的，很多業主都等著待價而沽，打算年後再漲一點。”
傍晚6時30分，記者擡頭看見，幸福家園小區的多數房屋仍黑著燈。一家三口來到中介門店處，很快就被領進了屋。
賣的沒有買的多
“哪有抛售、急售，我看很多業主最近正轉爲惜售。”在東三環的朝陽公園區域，北京又一高端住宅集中之地，當記者又提出“是否有抛售便宜房源”時，麥田房産的店長武凱直接就提出了“惜售”之說。
他給記者講了一個案例，公園大道有一套173平方米的大戶型，原先業主報價890萬元可賣，可當客戶真接受價格想買後，對方又突然表示“不賣了”。相反，目前考慮公園大道的購房人，多數屬于“賣小買大”、努著夠的改善型客戶，也可叫做高端住宅市場中的“剛需”，需求大于供應。
記者看到，目前公園大道的大戶型房源，業主報價多在每平方米55000元，超過200平方米的戶型，總價就可達到千萬元。“在我接觸的三四居業主中，約有20%到30%的人現在都不著急賣房了，都想等過一段時間房價漲點再說。”武凱告訴記者，在樓市處于上行通道時，部分業主的惜售心態也算市場經濟中的一種正常表現。
別墅區還有議價空間
在探訪中，唯一讓記者感到略有驚喜的就是順義的中央別墅區，千萬元級別的別墅，在業主報價上還有10萬元到100萬元不等的議價空間。
“順義別墅區房源間的差別很大，正常市場報價在每平方米20000元到40000元之間，所以像這種報價到每平方米50000元的房子，屬于偏高于市場價，通常還可以和業主談談價。”21世紀不動産優山美地店經理趙君祎在聊天中告訴記者，若以千萬元的成交價算，議價空間在1%到10%之間。
“不同于普宅市場，順義別墅區一直屬于價量都較平穩的區域，市場特別不好的時候，少有‘跳水’賣房的業主，市場特別好的時候，也少有‘獅子大開口’的業主。”在趙君祎的接觸中，順義別墅區的業主，著急用錢出手的較少，很多都是四五年前以相對低點入市，再趁著目前樓市高點出手以獲取快速回報的。“以龍灣別墅一個約300平方米的小獨棟爲例，如果是2009年前入手的業主，現在賣掉大概能掙300多萬元。”
賣家多在幾年前入市
來自各中介機構的監測數據，顯示千萬級高端住宅市場近期處于小幅上升勢頭。
根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據，截至26日，2013年1月套均交易額在1000萬以上的豪宅共成交282套，比上月同期上漲46.9%。從交易結構看，1000萬以上的豪宅交易量占當月總交易套數的3.0%，比上月上漲0.9個百分點。
北京麥田房産監測區域內的高端二手房數據顯示，截至本月29日，總價在千萬元以上的二手房源新增量環比上月同期上漲不足2%，成交量環比下降27%，每平方米均價漲幅約0.4%。北京麥田房産市場分析師張葉松表示，高端二手房市場目前放量穩定，並不存在抛售豪宅的行爲，而業主群體的出售意向並不急切，“由于奢侈性需求量遠不及中、低端剛需，且短時間內也不可能出現大規模的需求增長，所以在供應關系上也相對平衡。”
一位業內人士告訴記者，通常能擁有千萬元級別豪宅的業主，名下多不止一套房，也多在2008年樓市跳漲前就已早早入市，“所以，千萬元豪宅賣家中的大多數，至少四五年前就已進入樓市投資，這其中既有福建、溫州、山西等生意人，也有外籍人士、企業高管和自主創業者。”【享房網】
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